Baugenehmigungen

Sie möchten ein Haus bauen oder ein bestehendes Gebäude verändern?

Ob Sie eine Baugenehmigung benötigen oder welches Baugenehmigungsverfahren erforderlich ist, regelt die Hessische Bauordnung (HBO).

Sie unterscheidet Bauvorhaben in drei Verfahren:

  • das Freistellungsverfahren nach § 64 HBO 
  • das vereinfachte Verfahren nach § 65 HBO
  • das Normalverfahren nach § 66 HBO

Maßgebend für das erforderliche Verfahren sind insbesondere die Lage des Grundstücks sowie die Größe und die Art und Nutzung des geplanten Vorhabens.

Wenn Sie ein Gebäude im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes errichten möchten, ist in den meisten Fällen das Freistellungsverfahren einschlägig. Wichtigste Voraussetzung des Freistellungsverfahrens: Ihr Bauvorhaben hält alle Festsetzungen des Bebauungsplanes ein. Eine Baugenehmigung benötigen Sie nicht, müssen aber die Planvorlagen bei uns als zuständiger Bauaufsichtsbehörde einreichen. Die Bauaufsicht teilt Ihnen die Zulässigkeit des Baubeginns mit, wenn die Gemeinde nicht innerhalb eines Monats nachdem die Unterlagen bei ihr eingegangen sind gegenüber der Bauaufsichtsbehörde die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahrens fordert, den Verzicht hierauf mitteilt oder eine Zurückstellung nach § 15 BauGB nicht beantragt wird.

Erfüllt Ihr Vorhaben nicht die Voraussetzungen für ein Freistellungsverfahren? Dann ist die Erteilung einer Genehmigung im vereinfachten Verfahren erforderlich. Der Prüfumfang in diesem Verfahren ist eingeschränkt, so dass beispielsweise eine bauordnungsrechtliche Prüfung entfällt. Sobald Ihr Bauantrag vollständig vorliegt, muss darüber innerhalb von drei Monaten entschieden werden.

Das sogenannte Normalverfahren findet bei größeren Bauvorhaben, zum Beispiel bei Sonderbauten, Anwendung. Auch Abbrüche ab 300 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt sind Gegenstand des Normalverfahrens. In diesem Verfahren ist der Prüfumfang am höchsten und meist sind weitere Behörden zu beteiligen. Auch wenn dieses Verfahren keine Fristen vorsieht, werden wir über Ihren Antrag so schnell wie möglich entscheiden.

Benötigte Unterlagen

Kosten

Die Gebührensatzung der Bauaufsicht finden Sie hier.

Sprechzeiten

Persönliche Vorsprachen: Donnerstags von 14:00 - 18:00 Uhr

(zur Zeit nicht möglich - siehe Hinweis bzgl. Coronaauflagen)

Termine außerhalb dieser Sprechzeiten sind mit dem zuständigen Sachbearbeiter zu vereinbaren.

Ansprechpartner/innen

Bad Nauheim

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Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Dorothee Neuwirth06031 83-452206031 83-91452253E-Mail
Stephan Reik06031 83-452606031 83-91452651E-Mail

Butzbach, Münzenberg, Rockenberg

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Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Christine Pump06031 83-452706031 83-91452751E-Mail

Echzell, Florstadt, Reichelsheim, Wölfersheim

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Patrick Czepa06031 83-455606031 83-91455655E-Mail
Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Stephan Reik06031 83-452606031 83-91452651E-Mail

Niddatal, Wöllstadt

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Patrick Czepa06031 83-455606031 83-91455655E-Mail
Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Christine Pump06031 83-452706031 83-91452751E-Mail

Ober-Mörlen

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Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Dorothee Neuwirth06031 83-452206031 83-91452253E-Mail
Christine Pump06031 83-452706031 83-91452751E-Mail

Bad Vilbel

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Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Achim Kalinski-Böhmert06031 83-453606031 83-91453659E-Mail
Christina Michels-Schwidtal06031 83-453306031 83-91453359E-Mail

Friedberg

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Jan Blecher06031 83-453206031 83-91453261E-Mail
Thomas Hinkel06031 83-453106031 83-91453163E-Mail
Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail

Karben

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Jan Blecher06031 83-453206031 83-91453261E-Mail
Thomas Hinkel06031 83-453106031 83-91453163E-Mail
Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Griseldis Kasprzyk06031 83-453706031 83-91453761E-Mail

Rosbach

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Ludwig Janz06031 83-450806031 83-91450863E-Mail
Griseldis Kasprzyk06031 83-453706031 83-91453761E-Mail

Altenstadt, Glauburg, Limeshain

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Alexandra Kunkel06042 989-454206042 989 49 454223E-Mail

Büdingen

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Yvonne Wachter-Lott06042 989-457606042 989-49457633E-Mail

Gedern, Hirzenhain, Ortenberg

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Julia Luthardt06031 83-454306042 989-49454332E-Mail

Kefenrod

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Carolin Reutzel06042 989-454506042 989-49454530E-Mail

Nidda, Ranstadt

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Elke Rudolph06042 989-457706042 989-49457726E-Mail

Zuständig

Bauordnung